為規避土地法共有人優先購買權之規定

為規避土地法共有人優先購買權之規定，真買賣以假贈與辦理移轉登記，涉及偽造文書罪嗎？

 

案例：阿隆持有一筆共有土地，於民國１００年２月間欲將該筆土地之應

　　　有部分出賣給婷婷，但未通知土地共有人，即請王代書以贈與登記

　　　方式移轉土地與婷婷，阿隆、婷婷及王代書有無刑責？

解析：

一、     按「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優

　　先承購。」土地法第３４條之１第４項定有明文。依法阿隆雖可以自

　　由處分其應有部分之土地，但仍應依土地法第３４條之１第４項之規

 　　定於出賣土地時通知土地共有人。

二、     查阿隆為規避上開法令規定，以真買賣假贈與之方式，將土地出賣予

　　婷婷，並由知情之王代書以贈與之原因辦理土地所有權移轉登記。因

　　阿隆、婷婷與王代書明知為不實之事項，而使地政事務所承辦之公務

　　員將阿隆所有土地應有部分移轉登記原因為贈與予婷婷，不但妨礙其

    他共有人權益，亦損害土地登記機關對於土地登記之正確管理，因此

    阿隆、婷婷及王代書均顯已共同觸犯刑法第２４４條使公務員登載不

    實之罪嫌。